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南京僵持:房價十年“俯臥撐”

2019-01-30 08:47? 來源:90度地產 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:90度地產

財經365(www.quvzdv.live)1月30日訊:在成交膠著的隆冬,南京樓市像是蒙著一層云霧,令人難以看清。日前南京有一波降價房源流出,最高直降90萬,聽起來是不是很誘人,但一看房源總價,這讓準備在南京購房的小Z直呼:“差的是這90萬嗎,差的是剩下的將近900萬!”


南京僵持:房價十年“俯臥撐”

回想十年前的南京盛夏,中央路人行道路邊,一張醒目的“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”樓盤廣告在全國走紅。十年之后,回頭再看這一文案仍讓人拍案叫絕。


如今,南京早已成為新一線城市代表性城市,在經過了萬人爭搶熱盤的2018年盛夏之后,2019年南京樓市是否還在繼續一場持久性的“俯臥撐”?


南京房價究竟降沒降?


從掛牌信息看,鏈家網上降價90萬元的房源位于棲霞仙林板塊的高科榮境,是仙林湖的第一個別墅項目,原價1050萬,在降低90萬后,報價960萬,降幅約8.5%。如果再算上中介費等成本,這套千萬元豪宅可謂是價格不菲。


中介信息顯示,這套建筑面積超過330平米的房源年代是2013年。作為高科榮境一期的別墅產品,在2012年9月份開盤,主力戶型300-500平米,疊加別墅總價約450-510萬。僅從開盤報價到二手房掛牌價來看,6年時間漲幅約100%。


“降價90萬,看起來絕對值不小,但實際上只是此前瘋漲后一個小幅讓利而已,南京房價沒咋降,只不過漲勢不那么兇猛了。”小Z感慨。


在高端別墅降價的噱頭下,南京房價是否真的松動?從數據來看,還很難說。2018年1-8月,在國家統計局公布的全國70個大中城市房價指數中,上海與南京是是全國70城中唯一房價連續下跌8個月的城市。


不過,這一局勢在9月發生逆轉,從9月開始的三個月,南京新房價格蹭蹭上漲,環比上漲幅度分別為0.4%、0.2%及1.5%。隨后在12月,南京新房、二手房價格又雙雙環比下跌0.1%。


可以說,僅僅從2018年整體來看,南京房價漲勢明顯。機構數據顯示,2018年南京住宅市場(高淳、溧水、六合除外)的成交均價為29473元/㎡,同比上漲7%,接近2014年成交均價15289元/㎡的兩倍。


值得關注的是,2018年12月底,南京新房可售房源量再次超過4萬套,比今年9月時多出整整1萬套,時隔兩年再破“4”字頭。與此同時, 2018年,南京全年總成交15.1萬套,與2017年的17萬套相比下滑13%。


庫存漲、成交跌,接下來南京樓市會怎么走?“房價漲幅放緩”是諸多研究機構對于南京2019年樓市的一個預判。也就是說,盡管房價上漲的迅猛勢頭被壓制,但想要房價回調甚至大幅降價,似乎不太現實。

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